拍賣房產過戶費用有什么 拍賣房產過戶存在的問題

由于宏觀經濟增速放緩、房產等資產的價格下跌,下庫存量高的背景下,不少企業經營都陷入困境。問題隨之而來的是,司法拍賣房屋的數量迅速較大幅度增加,那么當我們拍下合適的房屋時?關于拍賣房產過戶費用問題也需要我們留心。那么到底拍賣房產過戶費用有哪些?下面就隨小編一起來了解一下拍賣房產過戶費用。

拍賣的房產一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:

一、 買方應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (房產面積在144平米以上的需要繳納3%,房產面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區具體規定

4、 權屬登記費和取證費:按各區具體規定,一般情況就在200元內。

二、 賣方應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是單一住房的可以免除)

拍賣房產過戶存在的問題

1、拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費用,清償債務等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應當視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應根據拍賣成交價結合房屋銷售方承擔的稅種和稅率換算得到。如果將營業稅、土地增值稅、企業所得稅等各項稅費都計稅在內,計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關換算過于復雜。除非具備財稅專業知識,普通納稅人很難理解,容易引發征納矛盾。

2、與產權登記部門的銜接,容易出現脫節。首先,競買人拍得房產后,由于法院和房管部門尚未做解封等后續工作,可能出現納稅人繳納了稅費后無法辦理過戶的情況。其次,經濟糾紛按照司法管轄原則歸屬于對應的法院受理。有的地方法院習慣于在拍賣前,將拍賣房產土地證、房產證予以注銷。這就使得計稅所依據的房產信息,只能依靠國土局、房管局出具的證明。目前,本地產權登記部門出具的房產信息證明并不規范,隨意性較大,存在遺漏關鍵信息,造成稅款流失的風險。

針對以上問題,筆者建議:

1、簡化計稅價格的核定。可以以成交價為基礎,結合房地產相關政策,對工業、商業、住宅等不同性質的房產,確定相應的上浮比例。相比于復雜的換算,這樣更明確、更簡練,有利于稅務部門與普通納稅人溝通,從而在做到稅款不流失的同時,減少納稅爭議。

2、加強與產權登記部門的溝通協調。由于司法拍賣房產的特殊性,地稅部門應當在被拍賣房產可交易、房產信息準確可靠的前提下,辦理納稅事宜。國土部門、房管部門需要將提供的房產信息證明標準化,以便地稅部門確定稅種、稅率,降低稅款流失風險。

以上就是小編為大家講解的拍賣房產過戶費用及建議,拍賣房比個人交易房存在的問題相對比較多,所以,當我們在交易時,還需慎重。

來源：房天下